Немецкое законодательство запрещает маклеру утаивать от покупателя информацию об имеющихся у объекта недвижимости недостатках . В противном случае он рискует остаться без гонорара, который составляет процент от проведённой сделки. Покупатель обнаруживает обман или недостаточное информирование, обращается в суд с иском о возврате денег, а иногда и расторгает договор купли-продажи.
Покупатель сам увидит и некачественную покраску стен, и треснувшую плитку в ванной – немецкий маклер указывать на визуальные дефекты не обязан. Обязанность же продавца рассказать о не очевидном. Например, о плесени и даже о том, где и когда она была. Потому что это потенциально угрожает здоровью, и клиент должен знать, какому риску он подвергается в новом жилище.
Нельзя молчать и об опасных строительных материалах. Например, о запрете на использование вредоносного асбеста, который ранее широко использовался.
Маклер обязан также проинформировать, что продаваемое здание – объект культурного наследия. Потому что в случае необходимости покупателю будет хлопотно его отремонтировать, а перестроить – невозможно.
Впрочем, если о таких особенностях маклер не сказал, потому что не знал сам или владелец объекта недвижимости умышленно скрыл информацию, тогда вина перекладывается на последнего. В любом случае, закон надёжно защищает покупателя немецкой недвижимости – даже, если «карета превратится в тыкву» после подписания договора, правосудие исправит несправедливость.
