Постоянное место жительства в Германии — мечта многих, так же, как и покупка недвижимости. Давайте разберёмся в том, как перебраться в эту страну, приобрести недвижимость и получить разрешение на ПМЖ (постоянное место жительства).
Альтернативное решение
Что значит ПМЖ в Германии? Если Вы живёте более 180 дней в году в Германии, то эта страна считается вашим местом жительства. Постоянный вид на жительство в ФРГ может быть и невыгодным с финансовой точки зрения. Например, получая право на ПМЖ в Германии, человек становится налоговым резидентом и платит налоги со всех своих доходов в соответствии с немецким законодательством.
Возможно, после тщательного анализа всех «за» и «против», проблема, как уехать за границу решится сама собой. А для временного посещения страны подойдет многоразовая годовая виза на 180 дней. Если такой вариант не устраивает, тогда рассмотрим подробнее как получить разрешение на ПМЖ.
Как переехать, инвестируя в недвижимость
На сегодняшний день в немецком законодательстве не существует непосредственной зависимости получения права на ПМЖ в Германии от приобретения немецкой недвижимости. Хотя аккуратная формулировка закона даёт некоторую базу для различных трактовок.
В обычных случаях миграционные вопросы регулирует Закон о пребывании в Германии (AufenthG). В нём (параграф 7, абзац 1, предложение 2) чётко прописаны все основания, на которых иностранец может подать документы для визы на ПМЖ и получить разрешение на пребывание.
Читаем закон дальше и видим, что главными основаниями для этого являются три момента:
- воссоединение семьи,
- работа,
- учёба в Германии (2-я глава, разделы 3-7).
Зато следующее (третье) предложение там же (норма 7.1.3.) говорит о том, что в обоснованных случаях разрешение на пребывание может быть выдано и по другим, не указанным в законе основаниям.
Как попасть в Германию при наличии финансовой независимости
Многие инвесторы рассчитывают на то, что, вложив крупную сумму в покупку недвижимости в Германии, они автоматически получают право на ПМЖ. Но ни покупка недвижимости в Германии, ни стабильный высокий доход от инвестиций в этой стране не может гарантировать инвестору право на получение ПМЖ в Германии, так как такое основание не закреплено ни в одной немецкой норме права.
В министерских внутренних предварительных инструкциях по применению закона о пребывании в Германии говорится о том, что норма 7.1.3. может применяться в отношении «обеспеченных» иностранцев. Но данные инструкции не обладают силой закона и носят лишь рекомендательный характер. Соответственно, ни один инвестор, обращаясь за визой в Германию с целью переехать на ПМЖ, не может ссылаться на эти инструкции.
Понятия «обеспеченный» иностранец также не существует в немецком законодательстве. Немецкие государственные учреждения не называют никаких конкретных цифр, в инструкциях также не обозначено никаких финансовых рамок, поэтому оценка «состоятельности» каждого отдельного инвестора остаётся делом крайне индивидуальным. Важно то, что этот иностранец сможет самостоятельно содержать себя и свою семью, не рассчитывая на помощь немецкого государства. Но окончательное решение принимается в каждом конкретном случае индивидуально.
По данным, предоставленным Берлинским ведомством по делам иностранцев, уже существуют прецеденты выдачи виз на подобных основаниях.
Как иммигрировать в Германию на основании ведения бизнеса
Иностранец может получить вид на жительство с целью ведения бизнеса на территории Германии, если:
- есть интерес или потребность со стороны региона;
- ожидается, что выбранный вид деятельности окажет положительное влияние на экономику в целом;
- финансирование перевода или открытия предприятия будет осуществляться за счет личного капитала или в рамках договора с банком на получение кредита.
Ранее в перечне условий было создание минимум пять рабочих мест, минимальные инвестиции 250 000 евро и даже быть утвержденным в качестве директора немецкой компании. Теперь вы можете свободно назначать менеджера или директора, и нет никаких ограничений по количеству сотрудников или инвестиций.
В каждом случае необходимо сначала выбрать регион и попросить немецких чиновников проверить, соответствует ли бизнес частного предпринимателя региональным интересам или текущей экономической ситуации. В разных областях бывают разные приоритеты, поэтому имеет смысл попробовать запустить проекты в нескольких местах или связаться со специалистами по бизнес-иммиграции, которые, основываясь на своем опыте, могут порекомендовать наиболее подходящий регион и расскажут, как оформить заявку.
При подаче документов должны быть представлены:
- визовая анкета;
- фотографии;
- национальный паспорт заявителя;
- медицинская страховка;
- нотариально заверенные учредительные документы;
- выписка из торгового реестра.
Вам так же необходимо подать подробное описание бизнес-идеи, в том числе:
- профиль компании;
- бизнес-план;
- бизнес-концепцию;
- инвестиционный план;
- маркетинговую стратегию;
- прогноз доходов;
- дополнительные данные о количестве запланированных рабочих мест и учебных мест;
- доказательства положительного влияния этого проекта для экономики или социальной жизни края;
- план финансирования и, соответственно, подтверждение финансирования реализации проекта за счет собственного капитала или утвержденного кредита;
- документы о профессиональной квалификации заявителя, например, диплом ВУЗа, резюме с информацией о карьере с полным адресом и контактными данными;
- подтверждение надлежащего пенсионного обеспечения (для заявителей старше 45 лет)
Что даёт временный ВНЖ
Вид на жительство для деловых целей выдается максимум на три года. Затем заявитель может подать заявление на оформление постоянного ВНЖ.
Для его получения, вы должны:
- юридически проживать не менее пяти (в некоторых ситуациях — трех-четырех) лет на территории Германии;
- иметь достаточные ресурсы, чтобы содержать себя и свои семьи;
- быть застрахованы на случай болезни;
- иметь нормальное жилье;
- оплатить социальные взносы (или эквивалентные взносы в частный фонд) минимум за 60 месяцев;
Постоянный вид на жительство не ограничен во времени и позволяет работать в ФРГ.
Итоги
Подводя итог всему вышесказанному, можно заключить, что наличие серьёзных инвестиций позволяет каждому конкретному инвестору рассчитывать на получение права на ПМЖ, но не гарантирует его. Но шансы при этом растут одновременно с размерами инвестиций.
