Есть несколько способов приобретения недвижимости в Германии. Если Вы решили купить дом в Германии, то Вам нужно знать самый распространенный из них: Дом в Германии купить проще всего через оформление сделки у нотариуса. Об этом много написано информации в интернете, но все-таки хотелось бы остановиться на некоторых важных моментах, которые нужно знать:
- Договор купли-продажи на основании § 311b ГГУ требует обязательной нотариальной формы.
- Если Вы не владеете немецким языком, то договор купли-продажи при его зачитывании должен переводиться или присяжным переводчиком или доверенным лицом. Наш совет: обращайтесь к опытным переводчикам, которые не только знают немецкую юридическую лексику, но и понимают ее значение
- Если Вы не являетесь профессиональным инвестором, то проект договора купли-продажи Вам должны предоставить за 14 дней для того, чтоб у Вас было достаточно времени, чтобы с ним ознакомиться.
- Если у Вас есть какие-то вопросы по договору или Вам что-то не понятно, то нотариус обязан донести до Вас смысл сказанного. Совет: если Вы в чем-то сомневаетесь – переспросите нотариуса.
- У нотариуса есть возможность открыть под каждую сделку трастовый счет на который Вы можете перевести стоимость покупки. Вы так же можете договориться, что все сопутствующие расходы будут переведены на трастовый счет и распределены нотариусом. Таким образом Вы можете оплатить все расходы по сделке через одно единственное платежное поручение, что экономит время.
- Оформление покупки любого дома в Германии – купить участок, это должно быть отражено в договоре купли-продажи. Каждый участок имеет кадасторовый номер и занесен в поземельную книгу. Именно эти данные должны быть достоверно занесены в договор
- Каждый нотариус имеет возможность запросить актуальную выписку из поземельной книги в день оформления договора купли-продажи для сравнения достоверности записей. Такая проверка позволяет избежать неприятные неожиданности.
- В момент подписания нотариального договора Вы сделали лишь первый шаг к покупке дома в Германии. Купить дом – еще не означает стать собственником. Собственником Вы становитесь только после того, когда Ваше имя занесено в поземельную книгу путем постоянной, а не предварительной записи.
- Момент передачи права пользования регулируется в договоре индивидуально и может не совпадать с моментом перехода собственности. Это означает, что ключи от Вашего дома в Германии вы можете получить не являясь собственником. Более подробные рекомендации по составлению договора купли продажи на покупку дома в Германии дадут Вам юристы IIG Real Estate GmbH – Invest-in-germany в рамках индивидуальных консультаций.
Продажа домов в Германии на выгодных условиях
Многие считают, что дом в Германии купить выгоднее всего на аукционе. Чтобы понять, на сколько это верно, каждый должен сделать свой личный опыт. На этом портале www.zvg.com Вы найдете актуальную информацию об объектах, выставленных на аукцион в участковых судах по всей Германии. Если Вы решили серьезно заняться этим достаточно рискованным направлением, то специалисты IIG Real Estate GmbH – Invest-in-germany помогут Вам избежать имеющиеся риски, связанные с покупкой объектов на аукционе и максимально эффективно сопроводить покупку дома в Германии, продажа которого стала необходимой из-за банкротства владельца.
Цены на дома в Германии
Вы выбрали дом в Германии, цена на этот дом Вам кажется вполне приемлемой, но Вы не знаете, на сколько она соответствует ситуации на рынке? Для этого Вы можете воспользоваться кратким анализом стоимости объекта. Специалисты IIG Real Estate GmbH – Invest-in-germany быстро и не дорого определят стоимость предложенного Вам объекта. Ведь, если выясниться, что дом в Германии, который Вам был предложен на самом деле стоит намного дешевле, то у Вас будут все основания для торгов с продавцом.
Если же Вы хотите проследить изменение рыночной стоимости на дома в Германии, цены которых могут, как вырасти, так и упасть, то оптимально проследить колебания рынка Вам поможет индекс стоимости недвижимости. Например, индекс стоимости на дома в Германии, продажа которых публична, т.е. официально выставлена на самом известном интернет-портале по недвижимости в Германии www.immobilienscout24.de образуется из выставленных там предложений и максимально отражает ситуацию предложений на рынке. Компания Bulwiengesa AG ведет учет индекса стоимости недвижимости в Германии с 1975 года.
