Объём инвестиций на рынке домов престарелых за первое полугодие 2014 года составил 385 млн евро. В сравнении с 2013 годом это означает рост на 66%. По прогнозам аналитиков рынка к концу 2014 года ожидается дальнейший прирост в трёхзначных миллионных суммах. С увеличением количества нуждающихся в специализированном уходе людей пожилого возраста демографическое развитие общества порождает повышенный спрос на данный вид недвижимости. А это ведёт к строительству новых комплексов и новых объектов, соответствующих современным стандартам качества. Рентабельность таких объектов в процессе эксплуатации достигает в среднем 6,3%.
На сегодняшний день большая часть домов престарелых сосредоточена в руках крупных инвестиционных компаний. Также здесь высока доля иностранных инвесторов, которые осуществляют в этом сегменте 53% всех трансакций.
Собираясь приобрести дом престарелых или же инвестировать в строительство нового здания, учитывайте, в первую очередь, различия в законодательстве по федеральным землям Германии и связанные с этим требования к оборудованию домов престарелых. Так, в земле Баден-Вюртемберг к 2019 году все дома престарелых будут предоставлять жильцам собственные отдельные апартаменты. В Баварии и некоторых других землях к 2016 году все здания полностью адаптируют к нуждам маломобильных людей.
Банки, кредитуя приобретение подобных приобретений, проверяют демографическое развитие региона, его законодательные особенности и соблюдение их в проекте, а также платёжеспособность инвестора и управляющего оператор.
