Не всегда покупка квартиры для сдачи её в аренду означает получение прибыли для собственника. Согласно данным Немецкого института экономического исследования (DIW) в Берлине около четверти собственников квартир не получают никакой прибыли, почти каждый десятый несёт убытки и только 18% владельцев достигают рентабельности 5% и выше. Чтобы не разочаровываться, рассчитывайте в среднем на 2-4% рентабельности. Мы в своей практике отмечаем нередкие случаи, когда инвесторы допускают грубые ошибки, недооценивая риски, связанные с управлением объекта.
При анализе совокупности факторов риска инвестиций немецкими специалистами выявлено, что наибольшую надёжность дают крупные капиталовложения в многоквартирные дома. Инвестиции в отдельные частные квартиры и дома зачастую не приносят владельцу желаемый доход из-за всевозможных ситуаций, например:
- некомпетентный подход при выборе жильцов
- непростая немецкая система налогообложения
- длительные простои пустующих площадей и обременение собственника текущими расходами на содержание недвижимости
- слишком высокие затраты на поддержание надлежащего технического состояния помещения
Исследования показывают, что получает прибыль тот, кто делает крупные инвестиции в доходную недвижимость Германии и следует советам экспертов рынка по недвижимости, имеющих положительный опыт управления ею.
Подчёркиваем – сотрудничество со специалистами в вопросах инвестирования и управления объектами недвижимости является важным и необходимым шагом по защите Ваших интересов.
Помощь клиенту в выборе выгодной инвестиционной стратегии и избежание при покупке и в управлении доходного жилья возможных «подводных камней» немецкого рынка недвижимости – задачи уровня нашей компании. Предлагаемые нами объекты уже на стадии отбора всесторонне анализируются и проходят юридическую проверку.
