В какие города лучше вкладывать деньги?
Гамбургский институт мировой экономики HWWI провёл очередное исследование 30 основных городов немецких земель на предмет экономического развития, ближайших перспектив и спроса на жилую недвижимость. Перед вами первая десятка в рейтинге.
Топ-10 городов Германии для инвестиций в недвижимость:
- Мюнхен
- Лейпциг
- Франкфурт-на-Майне
- Дрезден
- Берлин
- Кёльн
- Висбаден
- Гамбург
- Штутгарт
- Дюссельдорф
Второй раз с 2015 года Мюнхен лидирует в списке самых привлекательных городов для приобретения жилья. Столица земли Баварии стабильна экономически, удачно расположена. Она предлагает комфортные условия для проживания.
По прогнозам специалистов, население города увеличится еще на 16% к 2030 году. Большинство молодых специалистов стремятся получить здесь высшее образование и работать в сферах науки и экономики. Мюнхен ассоциируется с перспективой, стабильностью и престижем. Баварская столица имеет все шансы сохранить своё лидерство в дальнейшем. Несмотря на высокую стоимость квадратного метра, которая уже достигает 7 тысяч евро за кв. м и более, инвесторы всего мира не теряют свой интерес и продолжают приобретать здесь жилую недвижимость.
На второе место впервые поднялся Лейпциг, демонстрируя свои впечатляющие показатели экономической эффективности. Динамично развивающийся город с прогнозируемым ростом населения в среднем на 10%, особенно среди молодежи до 20 лет. Лейпциг имеет свою особую атмосферу, сочетая в себе современность и сохраняя традиции. Цены в этом городе еще не достигли своего пика и прогноз их роста в ближайшие 5 лет может достигнуть 27%.
Похожая ситуация с Дрезденом, который занимает третье место.
На Дрезден и Лейпциг стоит обратить внимание тем инвесторам, которые рассчитывают на выгодный рост цен в следующие годы.
Франкфурт-на-Майне занял четвертую позицию. Этот город банков тоже демонстрирует хорошие экономические показатели, а рост населения составляет 8,3%.
Берлин спустился в рейтинге из 30 городов со второго места на пятое. Несмотря на это, город остаётся популярным. Количество людей, которые хотят в нём жить, постоянно увеличивается. Столица притягивает неординарных и свободолюбивых немцев, молодёжь, людей искусства и свободных профессий. Это обусловлено историческими особенностями, многонациональностью и неформальной атмосферой Берлина.
Таким образом, впервые в первую пятёрку этого рейтинга вошли три города восточных федеральных земель Германии.
Сколько стоят квартиры в крупных городах Германии?
Цены на жилую недвижимость Германии растут в среднем на 3% в год.
В крупных городах в последние годы этот показатель был значительно выше. В десяти самых известных городах (Мюнхен, Берлин, Гамбург, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт, Кёльн, Дюссельдорф, Лейпциг, Дрезден и Дортмунд) с 1 квартала 2016 по 1 квартал 2017 года цены на жилье выросли в среднем на 7%.
Средние цены на квартиры в городах Германии:
- Мюнхен: €7190
- Франкфурт-на-Майне: €4990
- Штутгарт: €4350
- Дюссельдорф: €4250
- Берлин: €4110
- Кёльн: €3520
- Дрезден: €2470
- Лейпциг: €2250
- Дортмунд: €1790
Ожидается ли рост цен в 2018 году?
Рост цен на 2018 год тоже ожидается, но не везде. Во многих регионах цены достигли пика, о чем еще в начале года предупреждал Центральный комитет по недвижимости Германии. В основном речь идёт о таких крупных городах как Мюнхен, Берлин и Гамбург.
Например, цена квадратного метра в Берлине поднялась за год на 9,6% и наниматель отдает уже в среднем около 30% своей зарплаты на аренду жилья. Эта цифра для многих критична, и люди вынуждены выбирать более доступные регионы.
Дополнительный факт, который настораживает – это информация о выдаче разрешений на новое строительство в Берлине, количество которых больше, чем может потребить рынок. Поэтому рост цен здесь в 2018 году стоит под вопросом.
Но, есть города, где потенциально рост цен ещё возможен – такие, как Лейпциг и Дрезден.
Стоит ли на данном этапе инвестировать в жилую недвижимость?
Все зависит от целей. В городах вроде Мюнхена или Берлина рост цен в ближайшие годы должен замедлиться, поэтому рассчитывать на быструю перепродажу не стоит. Но если вы рассматриваете эту покупку как приобретение надежного долгосрочного капитала или как наследство, то эти вложения себя оправдают.
Германия отличается стабильностью экономики и надежностью законов. Последние 30 лет «кривая» цены на немецкую недвижимость неуклонно поднимается и временные колебания рынка, в глобальном смысле, не смогут повлиять негативно на вложенные в недвижимость средства.
Плюс, здесь по-прежнему можно зарабатывать на сдаче жилья. В стране развит рынок долгосрочной аренды. В крупных городах доля съемщиков достигает 90%, и, покупая жилье, можно создать небольшой, но стабильный доход.
Ольга Мюллер MRICS
Независимый инвестиционный советник
Управляющий партнер IIG Real Estate GmbH и MSI r.e.s GmbH
Дипломированный юрист-экономист
Член Королевской Академии RICS профессионалов недвижимости
Европейской Академии Оценщиков недвижимости eSA, Лондон
Независимый оценщик недвижимости PersCert TÜV и DIN EN ISO/IES 17024
Источник: Prian.ru
