Большой проблемой рынка недвижимости Германии является наличие так называемого «недвижимого хлама». Термин «недвижимый хлам» на рынке недвижимости уже устоялся и употребляется в отношении объектов недвижимости, продающихся значительно дороже их рыночной стоимости, т.е. подразумевает заранее убыточный объект в красивой оболочке. Немецкий Бундесрат решил отреагировать на эту проблему утверждением нового закона, который гласит, что договор купли-продажи должен быть передан нотариусом покупателю (как потребителю товара) минимум за 2 недели до заключения сделки.
Отличием нового регулирования от старого является то, что именно нотариус должен проследить получение проекта договора покупателем. Не ясно только, как покупатель, получив договор за 2 недели, сможет определить, что покупаемый им объект является тем самым “хламом”. Вместо того, чтобы ввести контроль над маклерской деятельностью или установить минимальные профессиональные требования к получению лицензии на маклерскую деятельность, не говоря уже об урегулировании вопроса ответственности маклера, правительство решило предоставить покупателю возможность ознакомиться с содержанием договора за 2 недели до заключения сделки. Учитывая, что российские инвесторы успеют за эти 2 недели только получить письменный перевод того самого договора, эффективность такой меры вызывает обоснованные сомнения. Кроме того, шанс разобраться с содержанием договора у инвестора будет только, если ему повезет с выбранной компанией маклера. А вот главная проблема – проблема выбора объекта этим самым не решается, ведь маклер, зарабатывающий исключительно на продаже объектов, часто не заинтересован в «раскрытии всех карт» по продаваемой им недвижимости.
Если Вы сомневаетесь в выбранном Вами объекте, то специалисты IIG Real Estate GmbH – Invest-in-Germany всегда готовы Вам помочь, даже, если Вы покупаете объект не у нас. В короткие сроки мы предоставим Вам реальную стоимость объекта, проведем техническую и юридическую экспертизу объекта, сделаем финансовый расчет на весь инвестиционный период с учетом предстоящих расходов по содержанию объекта и налогов, при необходимости проведем юридическое сопровождение сделки. К сожалению, опыт показывает, что любое супер-предложение после проверки Due-Dilligence может оказаться тем самым “хламом”. Будьте бдительны, дорогие инвесторы!
