Мировой финансовый кризис не обошел стороной самую крупную немецкую сеть по продаже аптечно-бытовых товаров Schlecker (Шлекер). В конце января компания объявила себя банкротом, а в середине марта руководство компании опубликовало список магазинов, подлежащих закрытию. Из существующих 5400 филиалов должны быть закрыты 2200. Остается неясной судьба большинства сотрудников этих филиалов.
Вместе с объявлением о банкротстве компания предоставила план санации предприятия, чтобы быть в состоянии спасти большую часть филиалов и тем самым спасти массу рабочих мест. Предприятие тем самым избавляется от самых убыточных филиалов. Больше всего филиалов Schlecker закрывается в федеральной земле Северный Рейн — Вестфалия (около 500).
Большинство из освобождающихся помещений расположено в спальных районах или в пунктах, являющихся конечным пунктом пребывания (окраины городов или маленькие населенные пункты) – там, где, как правило, мало случайных покупателей. Поэтому последующая сдача в аренду помещений Schlecker может вызвать ряд затруднений.
Спрос на подобные площади в этом сегменте рынка достаточно небольшой, поэтому сдать их в аренду будет сложно. Арендная плата, регулярно понижаемая из-за умеренного спроса в этих районах, неизбежно упадёт ещё сильнее. Ещё одну сложность представляют размер и форма помещений Schlecker. Они часто плохо подходят для магазинов розничной торговли.
Арендодатели освобождаемых помещений, озабоченные поиском следующего арендатора, в первую очередь думают о ближайших конкурентах Schlecker — сетях магазинов dm и Rossmann. Шеф Rossmann, однако же, поспешил с заявлением о том, что для его сети были бы интересны максимум 50-80 помещений, освобождаемых Schlecker. Ещё в 2005 году предприятие было заинтересовано в аренде площадей на вокзалах, которые в итоге арендовала дочерняя сеть филиалов Schlecker — Ihr Platz (Ир Плац).
Такие ситуации, как с сетью Schlecker или Karstadt (2010-й год), ещё раз показывают, что при выборе инвестиционного объекта очень важно обращать внимание на месторасположение и возможность последующей аренды. Так как объекты, которые сегодня приносят стабильный доход, завтра могут оказаться убыточными. Необходимо всегда помнить о том, что у коммерческих помещений риск банкротства всегда выше, чем у жилых многоквартирных домов. Поэтому инвесторам, которые хотели бы минимизировать риск для своей инвестиции, компания IIGRE рекомендует выбирать в качестве объектов вложения капитала – доходные дома.
Компания IIGRE вышлет Вам список адресов закрываемых магазинов Schlecker, если Вы заполните соответствующую заявку («Форма контакта») и укажите свой интерес к этой информации.
